Modélisation 3D de PLU et calcul des volumes constructibles
Visualisez instantanément le potentiel constructible de votre territoire
La modélisation 3D des règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) permet de visualiser les volumes théoriquement constructibles à l’échelle d’une parcelle, d’un quartier ou d’une commune.
Grâce aux technologies SIG, nous transformons les règles d’urbanisme en volumes 3D facilement compréhensibles par les élus, urbanistes, aménageurs et promoteurs.
Résultat : une meilleure compréhension du règlement, une aide à la décision renforcée et une évaluation rapide du potentiel foncier.
Pourquoi modéliser un PLU en 3D ?
Les documents d’urbanisme contiennent de nombreuses contraintes :
- hauteur maximale des constructions ;
- emprise au sol ;
- retraits par rapport aux limites séparatives ;
- alignement sur voirie ;
- espaces verts et surfaces perméables ;
- règles de densification.
Ces règles sont souvent complexes à interpréter lorsqu’elles sont présentées uniquement sous forme de textes et de plans 2D.
La modélisation 3D permet au contraire de visualiser immédiatement les capacités de construction réelles d’un terrain.
Simuler les volumes constructibles avant tout projet
Nos études croisent l’ensemble des données réglementaires et géographiques :
- règlement du PLU ;
- zonage ;
- parcellaire cadastral ;
- modèle numérique de terrain ;
- occupation du sol ;
- contraintes environnementales.
Nous générons ensuite une enveloppe volumétrique théorique représentant les possibilités maximales de construction autorisées par le règlement.
Cette approche permet d’anticiper les contraintes et de sécuriser les projets d’aménagement.
« La modélisation 3D du PLU est un véritable outil d’aide à la décision permettant d’intégrer toutes les données géographiques d’un territoire, et de mieux comprendre les documents d’urbanisme. »
Un outil d’aide à la décision pour les collectivités et aménageurs
La modélisation 3D du PLU facilite :
- les études de densification ;
- les révisions et modifications de PLU ;
- les analyses foncières ;
- les études urbaines ;
- les projets immobiliers ;
- les concertations publiques.
Les élus disposent ainsi d’une représentation concrète de l’impact de leurs choix d’aménagement.
Exemple de modélisation 3D en Haute-Savoie
Les premières modélisations en 3D de zonage de PLU, selon les volumes constructibles, ont été réalisés conjointement avec une étude du CAUE (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement) de la Haute-Savoie pour la commune d’Evian-les-Bains.
Egalement, en partenariat avec le cabinet d’urbanisme Espaces et Mutations, InfoSIG a réalisé la modélisation 3D du PLU de la commune de La Tour (74).
Cette simulation intègre :
- le relief ;
- les hauteurs réglementaires ;
- l’emprise au sol ;
- les retraits ;
- les contraintes d’implantation.
La visualisation obtenue permet d’évaluer rapidement les possibilités d’aménagement et les impacts paysagers des futurs projets.
Vidéo de modélisation 3D sur la commune de La Tour (74)
Nos prestations
- Modélisation 3D de PLU et PLUi
- Calcul de volumes constructibles
- Études de densification urbaine
- Jumeaux numériques territoriaux
- Numérisation CNIG des documents d’urbanisme
- Formation SIG sur les logiciels QGIS (open source) et MapInfo Professional
- Accompagnement cartographique des collectivités et bureaux d’études
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